第280章 我们不是做慈善的[1/2页]

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    林向东突然抛出四海商贸接下五金公司这个话题。
    顾朝阳现在也没时间，便道：
    “好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”
    稍后，顾朝阳一行便离开了。
    赶去五金公司慰问座谈。
    这时候，黎宏升又严肃道：
    “向东，五金公司改制这样的大事。
    千万不能开玩笑。”
    张政也道：
    “向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”
    陆怀山接着道：
    “你小子可能看上了那一栋五交大厦。
    五金公司的情况很复杂，又资不抵债。
    千万不要聪明反被聪明误。
    黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”
    林向东认真道：
    “张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。
    吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”
    晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。
    除了张政、黎宏升、陆怀山。
    还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。
    以及林德顺和黄奎勇。
    林向东给张政等人递根烟。
    “五金交化公司改制重整的事。
    其实我一直都在关注。
    这家国有企业，如果在国外，很简单。
    直接申请破产。
    然后银行作为债权方，拍卖资产。
    最后，银行会有巨大的损失。
    五金公司的人员也得不到安置。
    在我们国家，政府就得解决这些问题。
    所以才会有国有企业改制重整。
    当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。
    也不是做慈善，也做不起这样的慈善。
    五金公司有三四百人需要安置。
    这还不包括五金公司职工的家属。
    职工和家属就按1000人计算。
    每人每月200元生活费，一年也要240万。”
    黎宏升点头道：
    “五金公司3000多万银行贷款。
    每年还有三四百万的贷款利息。
    唯一有用的资产，就是五交大厦。
    五交大厦占地有10亩。
    按现在的地价，那个位置能值110万一亩。
    五交大厦建成于86年，全框架结构。
    还是我们宏元建筑公司施工的。
    这栋建筑每层有3300平米。
    一到三层都是整体抬空的大空间。
    第四层，隔成了小间的办公室。
    建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。
    你估算五交大厦价值2000万。
    如果拍卖的话，最多能拍到2200万。
    另外，五金厂连带家属院占地160亩。
    那个位置的土地最多值75万一亩。
    也就是你所说的总价值1200万。
    但是，五金公司宿舍搞完了房改。
    总共220多套房子。
    拆迁成本都要1000多万。
    所以，接下五金公司的资产和债务。
    不计算人员安置费用。
    账面上就要先亏损1000多万。
    这也是宏元集团都不敢接手的原因。”
    秦玉梅叹道：
    “我调来建行绵城分行时。
    我们行里已经给五金公司贷款600万。
    当时，五金公司的经营已经出现问题。
    只是市里要求输血支持。
    一直累积到95年，建行总共放贷800万。
    95年5月份，我们开始停贷。
    现在，五金公司的3000多万贷款。
    工行放贷最多，有1600万。
    其次是我们的800万。
    然后还有中行、农行和信用社。
    五金厂从95年3月份就停止生产了。
    就靠五金公司低价销售库存。
    还有账上剩余的银行贷款。
    给职工发放基本的生活费。
    就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”
    林向东点头道：
    “玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
    那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
    现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
    前提是，你们银行还得继续输血。
    支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
    秦玉梅笑道：
    “向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
    林向东道：
    “四海商贸可能需要一年半到两年时间。
    重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
    五交大厦处于市中心的黄金地段。
    位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
    这栋大楼的位置不缺客流量。
    完全可以设计打造成一个商业综合体。
    具体而言，一楼的3300平米。
    四海商贸可以做成两家自营超市。
    大概用2000平米做自选超市。
    剩下的面积，用来做电器卖场。
    二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
    主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
    四楼的小间办公室要全部拆掉。
    改造成卡拉OK厅那种娱乐场所。
    大楼后院的平房。
    可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
    黎宏升皱眉道：
    “自选超市我倒是在京城见过。
    做好了，客流量很惊人。
    电器卖场也不错，有市场空间。
    另外，做中高档品牌服装。
    在那个位置应该也能打开局面。
    问题是卡拉OK厅遍街都是。
    这种娱乐形式早都过时了。”
    林向东微微一笑道：
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