第337章 房地产该怎么玩[1/2页]

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    9月19日，下午3点过。
    东山度假山庄，胡晶晶家里的木楼别墅。
    看着床上熟睡的林向西。
    林向东俯下身来。
    在她小脸上轻轻亲了一下。
    旁边的董晓莉轻声道：
    “你快走吧，西西要是醒了，会哭鼻子的。”
    林向东站起身来，又抱着董晓莉亲了一口。
    方才下楼钻进一辆奔驰320。
    楼下，胡晶晶和董晓莉一起望着奔驰车远去。
    胡晶晶突然道：
    “晓莉姐，现在蜀都可以直飞港岛了。
    你也可以抽时间去港岛玩玩嘛。
    等浩浩满了半岁，我就给他断奶了。
    到时候，你可以好好休息一段时间。”
    董晓莉摇摇头：
    “我去港岛，那是给向东添乱。”
    胡晶晶轻轻一叹：
    “也就是你，才过得了这样寂寞寡淡的日子。”
    董晓莉淡淡一笑：
    “我不觉得有什么寂寞寡淡。
    跟徐政那个混蛋一起过的20多年相比。
    我现在没有焦虑，也不愁生意上的事。
    每天也有时间运动健身，还有读书看报。
    有向东陪着的时候，就好好放松一下。
    这样的日子，轻松、安宁又充实。
    我真的感觉很幸福，也真的知足了。”
    108国道，奔驰车正驶向蜀都。
    后排座上，周佑军和林向东谈论着房地产。
    “向东，去年蜀都全市的房地产投资有68个亿。
    今年的投资增幅不大，也就在6%左右。
    商品房销售增长倒是很快，超过了30%。
    我们明年是不是再拿一两块地？”
    林向东想想道：
    “双安地产今年已经在蜀都拿了一块地。
    公司刚刚起步，资金还不充裕。
    整个房地产行业还缺少一个契机。
    资金是有成本的，我建议现阶段不必囤地。”
    周佑军好奇道：
    “向东，你说的契机是什么？”
    林向东道：
    “就是全面取消福利分房。
    现在各种单位和企业的福利分房还比较普遍。
    房改试点搞了十来年，这才是最大的障碍。
    一旦全面取消福利分房政策。
    住宅开发会全面迈进市场化。
    住房按揭贷款也会从试点走向全面普及。
    住房消费也会进入全面货币化的新阶段。
    整个房地产行业的春天就来了。
    现在，双安地产可以每一两年开发一个小项目。
    主要用于锻炼和培养队伍，积累经验。
    一旦全面取消福利分房的政策公布。
    我们就可以大笔投资了。”
    周佑军想想道：
    “全面取消福利分房，应该很难吧？”
    林向东摇头一笑：
    “军哥，这是必然的趋势，不用怀疑。
    只有全面取消福利分房。
    让所有人都拿钱去买房。
    房改才算进入了实质性的阶段。
    只有完成这样实质性的房改。
    房地产行业才会迎来爆发式发展。
    而房地产投资，又事关国民经济下一阶段发展。
    这个行业非常特殊，会成为支柱型的产业之一。
    因为它有超长超宽的产业链。
    上游涉及到钢材、水泥、玻璃等建材行业，还有工程机械。
    下游又有家电、家具、家纺等行业。
    房地产开发本身，又涉及建筑、银行放贷和政府的土地供应。
    此外，还有建筑设计、房产中介、装修、物业管理等服务业。
    再进一步延伸的话，比如建材业还有上游。
    像矿产、冶炼这些行业。
    所以，一个房地产项目的投资。
    能拉动几十个细分行业的发展。
    在房地产发展已经比较成熟的国家。
    房地产投资的拉动系数在1.8倍到
    1个亿的房地产投资。
    能拉动产业链上1.8亿到1.9亿的投资。
    而我们国家的房地产行业刚刚起步。
    所以，房地产投资的拉动系数达到2.5倍甚至3倍都很正常。
    这个行业一旦发展起来。
    对GDP的贡献能超过20%，甚至占到1/4。”
    周佑军一直专注的听着，不由赞道：
    “向东，你懂的真多。”
    林向东道：
    “军哥，这些行业发展背景和相关知识。
    通过读书看报就能逐步了解到的。
    这是一种行业宏观发展的前景。
    到了蜀都，我们再详细聊一聊。
    双安地产接下来如何制订一步步的发展战略。”
    周佑军点头一笑：
    “好，说实话，我还没什么头绪。
    一直想找机会跟你详细讨论一下。”
    林向东点点头，开始闭目休息。
    以前，双安地产没有资本实力。
    讨论具体的发展规划只是空谈。
    现在，时机已经基本成熟了。
    因为明年就会出台全面取消福利分房的政策了。
    下午快5点时，赶到了蜀都锦绣花园。
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